你好，我租了门面房，当时签了两年合同，给了一年房租。合同上写不租要提前两个月说。我在家生宝宝忘了说了，现在还有10天到一年期。房东让我按照合同上写的违约金2万赔偿他。不过当时是房东妹妹和我签的合同，没有委托书，请问我需要赔偿他吗？
2018-09-15 06:58:20
律师解答共有3条
-
1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;
2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
5、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。 -
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释
（二） 第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 -
租赁合同分为定期租赁和不定期租赁。定期租赁是指当事人双方明确约定了租赁期限的租赁形式。 不定期租赁是指当事人没有约定租赁期限或约定的期限不明确的租赁形式，它包括确定的不定期租赁和推定的不定期租赁。 根据《合同法》，推定不定期租赁包括三种形式：amp;amp;
一、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁;
二、租赁期满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期;
三、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，经双方补充协议，或按合同其他条款以及习惯等方式仍不能确定的，视为不定期租赁。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
