法律问答
第二次地主转让店里没有看到大地主,租约转让合同签了,但大地主哄我走,说房子是他的。
2020-03-25 10:43:44
律师解答共有3条
我国合同法第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,当事人可以解除合同。而该法第二百二十七条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”
租赁合同
对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益,支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金,如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金,就构成违约。
但出租人解约前应先行使催告权,要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付,出租人才可以解除合同。
房屋租赁
合同是指房屋所有人与承租人之间,就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用,由承租人支付租金事宜,为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷,稳定房屋租赁秩序,许多地方规定,城市私有房屋租赁须经公证机构公证。 房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证,当事人应当提交以下证明材料:
(1)申请人的身份证及复印件,委托
代理
人代办的,代理人应提交身份证件和
授权委托书
;
(2)出租房屋的所有权证书及复印件;
(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;
(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);
(5)单位租赁私房的,承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的,应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;
(6)其他有关证明材料。
要看债务人在转让的时候同新债务人签订的转让协议是什么性质的如果是要求新债务人共同履行合同的那么新债务人和原债务人应当共同履行债务如果只是单纯的债务完全转让给新债务人,那么原债务人就不用对债务在承担责任了因此还是要按照三方的转让协议来具体确定
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
转让合同怎么签
1554
你好,我们的租赁合同到期了,房东会走,但我们受骗了,二手房东
租房合同纠纷处理: 1、当事人有约定的,从其约定;没有约定的,则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同
人咨询过
继续咨询
杨森专职律师
北京天驰君泰(广州)律师事务所
在签订高校店面租赁合同要注意什么
01:13
2345
门面出租转让法律说明
门面出租转让
门面出租转让流程是什么
门面出租转让
我从别人手里转门,有转让合同,我已经转了好几年了,房东说她不
房产转让纠纷的解决办法: 1、房产转让纠纷解决最好的办法就是和平解决,双方都要履行买卖合同之内的权利
人咨询过
继续咨询
麦超文律师
北京市盈科(广州)律师事务所
买了单位的使用权房子能反悔吗
01:13
2345
出租房转租可以吗
出租房转让
二房东转让的店铺没见着大房东,租赁转让合同签完了,但大房东哄
买卖合同标的物所有权转移: 1、动产适用交付主义,动产自交付之日发生转移。这里的动产包括汽车、轮船、
人咨询过
继续咨询
房屋调换后需要重新签订买卖合同吗
房屋产权调换
0
二手房交易阴阳合同的效力是怎样的
二手房买卖合同
0
农村自建房屋的保修期是多长?
可以在合同中约定!
人咨询过
继续咨询
回迁安置房能买卖吗
回迁房
0
我的房子建在农村。我们需要为移动电线杆付费吗?
你好,可以协商处理的
人咨询过
继续咨询
购买二手房时合同上没约定时间怎么办
二手房买卖合同
5
抵押房屋可以转让给未成年子女吗?
未成年人的房产可以转让。转让未成年人名下的房产需要父母代为签订房屋买卖合同,进行监护公证与房屋份额公
租房合同提前退租怎么办理
退房
12690
购买农村宅基地的房屋能否重建?
建议协商处理较好
租房子如果提前退租剩余的租金要退吗
退房
11429
45平方米的房屋转让费是多少?
根据合同自行协商谈判
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
临高县律师
临高县律师
海口律师
三亚律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权