法律问答
您好!我想要资询一个法律法规难题,我爷爷去世后留出一套房地产,房本就是我祖父的姓名,可是那时候这一房屋是儿们筹款买的,(如今沒有充足的直接证据证实)如今城中村改造,全部儿女必须均分,合乎相关法律法规吗?
其它
2020-03-25 23:02:31
律师解答共有3条
刚买的套房 ,房产证没下来,如果是按揭房就不能卖了::
因为按揭房要卖,是需要经过银行同意的,一般银行是不会同意转让的。
这需要与银行沟通,如果把银行沟通了,银行同意转让(卖房)就好办了,就可以再找开发商沟通,将原订购房
合同
上名更改名字(同时也需要银行更名),这样就方便办理房产证了。
(这种希望是很小的,也很麻烦的)
因为办理房产证,是按合同上名字办理房产证的。如果没有在开发商处更变合同名字,就需要在办理房产证下后,再进行过户了。这样就会多付过户费用的。
根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属
共同共有
财产。因
夫妻财产
分割而将原共有
房屋产权
归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对
离婚
后原共有房屋产权的归属人不
征收
契税。
因离婚需在房产证上除名的,只需夫妻二人签订协议,明确房子以后归其中一方所有,也不用缴契税。离婚后房产证更名需要的手续有以下几步:
1、持离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
2、到房地产交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。
夫妻离婚,一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式,其办理房地产更名手续如下:
一、协议离婚方式下的房产证更名手续
协议离婚(离婚双方协商一致)的,要办理离婚后房产证更名,需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理:
1、身份证(及复印件);
2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);
3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
4、房屋产权变更登记申请表;
5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外,如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间,还须提供原结婚证明。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
遗产继承多长时间有效?
585
我觉得资询一个难题,便是在我亡故后,留出一套房地产,沒有遗书
一般房产过户有三种方法可以使用,具体如下: 1、赠与过户:如果这套房产以後不需要再次买卖,那麼就选择
人咨询过
继续咨询
陈维崧副主任
广东红棉律师事务所
重婚罪的证据有哪些?怎么收集?
03:52
2345
叔叔的房子,我能否继承?
继承动态
18659
口头遗嘱是否必须有两个以上见证人
遗嘱见证人
黄丽榆婚姻专业律师
广信君达律师事务所
录音遗嘱不易生效的原因有哪些
01:25
2345
继承权公证程序规则有哪些
3083
您好,我想要问一问房地产难题,却说是我一套房地产,如今房产证
取得法院强制拍卖的房子相关材料,然后到房地产管理部门办理过户手续。 现场竞买成功后,买受人应立即
人咨询过
继续咨询
您好,我的状况是: 我的老婆过世,小孩只能六岁,人们结婚后有
房屋遗产的继承在继承程序上和别的财产并无区别: 1,被继承人生前留有遗嘱的,以遗嘱为准;没有
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
3395
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
2435
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1755
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1595
判决抵押无效如何处理
抵押担保
1310
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
1270
加载中