刑事辩护律师你好，结婚前贷款买房子，买房合同上男性姓名，以后相互还贷，结婚后女性公积金还款，现房屋增值二倍，现阶段工作能力而言男性无还贷工作能力，如今再加女性姓名和产权过户的，及其不用女性姓名的利与弊剖析是如何的
刑事辩护
2020-03-27 08:42:31
律师解答共有3条
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按揭房怎么过户
1.卖方还清贷款并注销抵押
2.买方先付全部或大部分房款给卖方
3.通过银行办理转按揭
4.向中介等第三方申请垫资 -
二手房在房管局办理过户手续。
二手房交易过户的流程：
1、先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付3成；
2、然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等拿到产证后给最后的1成；
3、过户的手续只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。
备注：注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！ 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。 -
在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。
关于析产登记：很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。
较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。
关于房产证减名字：类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。
（一）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。
而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税；
（二）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。
婚后加名：这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。
免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
