选购二手商铺，现有大半年，首付款预付了一半，有合同书，收条。如今房本，土地使用权证都会我这里，但还没有产权过户。但另一方其他抵押借款的房地产已被人民法院冻洁，我这套房地产人民法院是不是还要冻洁？下一步我能做什么？

冻结房产需要的手续：

1、房产冻结有两种方式：经所有权人同意做抵押;立案后请法院查封。

2、若是拆迁冻结，会有相关人员告知。

3、冻结可以向房产管理部门和土地管理部门提出书面申请，使别人持法院的相关材料去相关部门办理转让手续。

4、一般情况下，个人房产是不会冻结的，并且即使冻结了，还可以解除冻结。

法院冻结房产是民事诉讼程序中的财产保全程序。

财产保全，也叫诉讼保全，是指法院审理案件时，在做出判决前为防止当事人(被告)转移、隐匿、变卖财产，依职权对财产做出的保护措施，以保证将来判决生效后能得到顺利执行。

具体措施一般有查封、扣押、冻结。财产保全一般由当事人(原告)申请，由人民法院审查决定是否采取财产保全措施。对当事人(原告)没有提出申请的，但争议的财产可能有毁损、灭失或其他危险的，法院可依职权采取保全措施。

房产冻结要么经所有权人同意做抵押，要么立案后请法院查封。若是拆迁冻结，就不需要你操心了，自会有人告诉你。所提的冻结是不是不想别人办理自己房产的转让手续，如果是的话可以向房产管理部门和土地管理部门提出书面申请，但是别人持法院的相关材料去相关部门办理转让手续。

冻结的不是房屋本身，而是房屋的交易，房屋还能使用。由法院或者其他国家行政机关在行使权力时的一种强制手段。查封也是属于行政处理手段，但它是封门、不准使用房屋，更不准交易了。

房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。

房产抵押贷款能贷多少具体还是要看房子来说的：
住宅能贷评估值的7成左右，如果房主名下有公司还可以贷到评估值的8成左右，
如果房子是立项是办公、商住两用等那只能贷房子的评估值的5-6成左右，
新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。