法律问答
你好,2017年1月年离异,在青岛市有一套房屋,就是我卖了婚前房产交的首付款,
离婚
协议书房屋归女性,小孩归我,那时候口头协议她还贷不帮我赡养费。如今她二婚了,想一次性结清住房贷款房屋过户给她,提起诉讼我不会相互配合产权过户期望我相互配合她产权过户,我想问一下是我将会根据赡养费和婚前财产等原因能申诉成功么?
离婚
2020-03-29 17:35:17
律师解答共有3条
房屋买卖
以过户纳税并且领取新的房产证和土地使用证以后,才承认你们是房屋的新主人了。你们的房屋没有办理过户手续,从法律上说,这个房子还属于国有土地使用权证上原户主的,如果拆迁的话,有关部门是通知国有土地使用权证上原户主的,拆迁赔偿金也是赔偿给原户主的。
原户主已死的话,就赔偿给他的
继承人
。所以你们应当尽快与原户主的直系亲属联系,请他们协助你办理好过户手续。
办理离婚析产登记的必备资料:
1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
2、房地产证(如有共有证的,包括共有证);
3、申请人的身份证明;
4、房地产登记申请书;
5、委托书。
析产基本步骤:
1、到公证处办理析产公证 (注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。
夫妻双方
协议离婚
,并且就房产的归属,在离婚协议书中明确的予以约定,通常情况下依据该离婚协议书办理离婚手续后,该离婚协议书就发生法律效力,双方的约定生效。因为没有办理房屋过户手续,所以女方享有的属于债权,并非
物权
,不动产所有权的变更以房产登记为准。
建议双方办理房屋过户手续,这样就不会再有任何的纠纷。
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