二手房交易买方违约，未付款，卖方可以取消合同吗？我今年将出售自己的房子给其他人，结清了大部分的资金，有些拖欠，约定了期限，买方没有按时支付欠款，我不想买，我们能取消合同吗？
2020-03-29 19:00:26
律师解答共有3条
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被派遣劳动者与劳务派遣单位协商解除劳动合同：
协议解除是指劳动合同订立后，尚未全部履行完毕以前，劳动合同双方当事人在自愿的基础上协商一致，提前终止劳动合同的法律行为。劳务派遣单位和被派遣劳动者在协商一致的基础上订立劳动合同，也可以通过协商一致的方式解除劳动合同。
劳务派遣单位与被派遣劳动者依据下列程序协商解除劳动合同：劳动合同当事人提出解除劳动合同;被提出解除劳动合同的一方当事人向对方作出回应;双方协商;双方达成解除劳动合同的书面协议;解除劳动合同协议的备案。 -
可以解除房屋租赁合同的情况：根据法律的相关规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同，造成损失的，由承租人承担赔偿责任：
(一)擅自转租、转让、转借或调换使用承租房屋的;
(二)擅自改变房屋用途或结构的;
(三)利用承租房屋进行违法活动的;
(四)无正当理由经出租人催告仍拖欠租金累计达六个月以上的;
(五)其他严重损害出租人权益的。
出租人有下列行为之一的，承租人有权解除租赁合同，造成损失的，由出租人承担赔偿责任：
(一)隐瞒产权或房屋瑕疵致使承租人无法使用的;
(二)不及时履行维修义务的;
(三)其他严重损害承租人权益的。 -
个人在诚信系统中没有贷款余额的，再次购房都将视为首套房。也就是说，个人贷款买的第一套房已经出售或者结清，再次购房都按第一套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第二套（含）以上住房贷款的，均按照第二套房贷政策执行。
据了解，第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。
也就是说，购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），就可以买第二套住房公积金贷款方式。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款，建议可以使用商业贷款。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
