法律问答
我最近听同事们说,公司附近的房子被法院
拍卖
了,我只是有点积蓄,想买一家法院拍卖行,但我听说买时,我需要付一定的拍卖保证金,所以我想问一个律师,法院拍卖行的拍卖保证是怎么计算的?
拍卖
2020-03-30 09:06:38
律师解答共有3条
如果只是判决了要强制执行拍卖,还要三个月左右才会开拍卖会。因为还要摇珠选定评估公司进行房产评估,按评估报告的价确定保留价,再摇珠选定拍卖公司。拍卖公司要在报纸上登公告,公告必须十五个工作日才能开拍卖会。
接着就要看能不能拍卖出去了。
不能拍卖出去的,可再拍卖二次。每次拍卖的间格是二个月左右。拍卖公司要写调价报告给法院,法院批准后,才能再拍卖。
三次拍卖都流拍的,法院还会有一个六十日的变卖期。
变卖也不能卖出去,就会与
债权债务
人一起协商解决。
1、败诉后,要按法院判决书的内容履行义务。拒不履行的,胜诉方可以申请法院强制执行。
2、法院强制执行过程中,可以对被执行人的房屋进行拍卖,用以实现判决书所确定的义务。
3、为避免房屋被法院拍卖,被执行人要在房屋拍卖成交前,向申请人履行生效判决所确定的义务。或者与申请人协商分期履行,由申请人向法院申请停止拍卖程序。
拍卖保证金的分配是指竞买人违约后保证金的处理,通常包括两方面的含义:
其一是保证金如何按其构成合理分配。我们认为,竞买保证金用于拍卖第一阶段的债权清偿,是竞买人无故不出席拍卖会构成违约责任的直接结果;而成交保证金用于拍卖第二阶段的债权清偿,是买受人不支付拍卖标的价款构成违约责任的直接结果。
其二是保证金如何在委托人与拍卖人之间进行合理分配。我们认为,无论是何方负责收取保证金,亦无论是何种类型的保证金,都不应当由委托人或者拍卖人单方面独家受偿,而应当在二者之间按比例分配,即均摊。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
法院流拍后多少时间二拍
29288
官晟专职律师
上海申浩(成都)律师事务所
法院是怎么处理金融借款合同纠纷
01:39
2345
法院查封房产的最新规定
1701
法院司法拍卖撤回的流程
司法拍卖流程
杨小勇律师
天津立人律师事务所
欠钱法院强制执行程序是怎样的
01:48
2345
法院拍卖房产流程怎么走
司法拍卖流程
你好,我亲戚家被法院拍卖,我们亲戚可以买吗?
首先,拍卖的房屋产权要清晰,过户不会有任何问题; 其次,拍卖的价格比较合理,如一些房屋的起拍价仅为
人咨询过
继续咨询
你好,我朋友家的房子被法院查封了,现在法院没有拍卖,我们可以
一般情况下,法院拍卖的房屋都是取得合法产权的,这样的房子买下来都不会有什么问题。但有时法院也拍卖暂时
人咨询过
继续咨询
我和法院有关系,想买法院查封,流拍,拍卖的房屋,可以吗,我该
非法院委托,拍卖流拍多少次都可以再拍,调不调价都行。法院委托:《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1015
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
710
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
495
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
435
判决抵押无效如何处理
抵押担保
300
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
335
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
咸阳律师
彬州市律师
长武县律师
淳化县律师
礼泉县律师
乾县律师
三原县律师
武功县律师
兴平市律师
旬邑县律师
永寿县律师
泾阳县律师
秦都区律师
杨陵区律师
渭城区律师
西安律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权