我就是2003年买了一商住楼，那时候交了一半楼价，也有一半未交，后发觉房屋不太好，人们找房地产，房地产来人看后说少缴3000元，那时候人们没愿意，因此一真沒有谈妥，到如今我的房本都没有办，钱因为我没缴清，如今我的房屋出現了好好地难题，这样的事情该怎么办，十多年了，我如何来房产证办理
2020-03-31 08:29:59
律师解答共有3条
-
房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。《最高人民法院关于适用若干问题的解释
（一）》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
