法律问答
您好,我是卖童装的有六年了,一直在租商场里的个人商铺、一年一签
合同
每年都是六月三十日到期,今年五月中旬就催我要租金,我就在五月二十八号用微信给他了、给完钱后他又说不租我了把钱给我退回来了,非得让我六月三十号前给他腾房,可我为了六一卖货上了三万多货啊还有这么多年压的货也有小十万的,到六月三十号根本甩不掉、损失惨重啊,您说我该怎么办?帮帮我吧
2018-09-16 23:01:41
律师解答共有3条
关于
租赁合同
到期的问题,需要具体分析,例如,有的承租人在原租赁合同到期后想续约却被出租人拒,认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利,问律师有没有办法维权。然而从法律上看,既然约定了期限,就必须认识到这个期限对双方是有约束力的,到了期限后,自己还能否继续使用,能否续约,不是自己一方能决定的,另一方完全有权拒绝续约,甚至不需要什么合理的理由。
合同法> 第二百一十五条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式
一,如果是因为承租人经营不善导致解除合同的,属于承租人违约,需要承担
违约责任
,违约责任可以按双方签订的
房屋租赁
合同来确定。 二,如果是因为出租人违约,或者其他
不可抗力
行为导致合同不能继续履行,承租人可以要求解除合同,并要求返还剩余租金和押金。
三,如果是双方协商解除租赁合同,是否退还以及退还的数额一切以双方协商为准,法律不干涉。 四,上述情况中的前提是房屋租赁合同有效,如果合同无效,是可以要求返还剩余租金以及押金的。
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