星期一我租的房子空调坏了，房东说不在湖州要星期六回来给我修，一开始说好了老化了她全责，要是人为，就我出修理费，然后实在太热了，星期三房东说你要不先找个修空调的师傅看看，结果师傅来了说空调老化了要换主板，房东又说我们一个人一半，我不愿意，她又觉得修理费太贵，房东说问过朋友不用那么贵，又说不修了，等星期六她回来再说是换还是修，中间我不愿意一人一半，她说我口气怎么那么不好，我说你不给我及时修理可以退我房租，她也不愿意退，一定要我等到星期六她回来，这几天影响我的正常使用了，我是不是可以要她赔偿我
2018-09-17 01:03:14
律师解答共有3条
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租期未到房租和押金能退吗，
一、租期未到房租和押金能退吗 看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。 租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、违约责任 违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 违约责任的构成要件：
(1)有违约行为;
(2)有损害事实;
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
