你好，夫妻共同房子，没有妻子的签名可以，抵押，不管什么样的贷款，没有妻子的签名可以抵押？
2020-04-01 14:43:01
律师解答共有3条
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担保贷款需要夫妻双方都要亲自到场且当面签字才有效的。如果一方暂时到不了，需要去当地公证处做授权委托公证的，被委托方拿着公证书去银行代签也是可以的。‘担保贷款，是指由借款人或第三方依法提供担保而发放的贷款。担保贷款包括保证贷款、抵押贷款、质押贷款。按担保方式不同分为：保证、抵押、质押、（定金留置很少使用）
（1）、保证贷款：是指按《中华人民共和国担保法》规定的保证方式，以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定承担连带责任而发放的贷款。
（2）、抵押贷款：是指按《中华人民共和国担保法》规定的抵押方式，以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。
（3）、质押贷款：是指按《中华人民共和国担保法》规定的抵押方式，以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。按贷款期限分为：短期贷款、中期贷款和长期贷款。具体划分方法同信用放款相应条款。 -
夫妻房屋抵押贷款申请条件如下：
1、年龄在18-60岁的中国公民，并持有有效身份证件;
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力;
3、有银行认可的资产作为抵押(指借款人、配偶或直系亲属已拥有的物业)。
4、有第二居所及其相关证明;
5、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;
6、银行规定的其他条件。 -
若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
