法律问答
二手房东将租约转让给租户不知情的人
2020-04-02 10:10:38
律师解答共有4条
租赁合同
应具备以下主要条款:
1、租赁
合同
双方当事人的名称或者姓名和住所、租赁标的名称、数量、质量、用途。
2、租赁期限、维修和保养责任、租金的支付方式和限期。
3、
违约责任
、
合同纠纷
解决方式。
4、其他约定事项。
第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的。
租客有以下行为房东有权解除合同,收回房屋,所以一下几点一定要注意:
(1)不按照约定支付租金达十日。
(2)欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金。
(3)擅自改变房屋用途。
(4)擅自拆改变动或损坏房屋主体结构。
(5)保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿。
(6)利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。
(7)未经房东书面同意将房屋转租给第三人。
签署二手房租赁合同注意事项:
二手房产权是否清晰,产权证上的房主与合同签约人是否是同一人,所租赁的二手房是商业房还是自住房,房产证是否合法真实有效;
二手房产权是否完整,有没有抵押、共有人等,避免不必要麻烦;
二手房房屋结构是否合理,有没有违规建设;
二手房居住空间是否符合个人需求;
确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;
确认房屋现在价值是否符合市价,可多处联系比较选择;
为避免不必要的麻烦。可以联系双方信任的中间商进行担保,保证租赁期间的稳妥性。
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