你好，我想商量一下。 我2014年12月买了二手住宅。 我的贷款已经处理，因为房主无法在法院冻结债权纠纷的房子。 刚签订了今天的合同，中介打来电话，卖方的法院没有解决不了的事情。 我已经被他们忽视了一年多了。 在这种情况下，我能冻结这块房地产吗？

在二手房买卖时，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

购房者在进行二手房买卖时要小心谨慎，签订二手房买卖合同时应仔细斟酌，或者向法律人士咨询，切勿碍于面子而忽略一些重要的细节问题，影响二手房买卖的顺利进行。那么二手房交易需要哪些材料呢，二手房纠纷的预防方法有哪些呢?　　
一、二手房交易所需材料　　卖方需提供的材料：　　
1、产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证);　　
2、户口本;　　
3、房屋所有权证;　　
4、原购房发票(复印件)、原购房合同;　　
5、共有产权人声明;　　
6、结婚证复印件;　　
7、产权人印章;　　
8、土地使用权证;　　
9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续;　　
10、买卖合同。　　买方需提供的材料：　　
1、买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证);　　
2、户口本;　　
3、本人印章;　　
4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明;　　
5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单;　　
6、买卖合同;　　
7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。　　
二、二手房纠纷的预防方法　　
1、房地产市场太热。许多纠纷系卖房人在销售房屋后，办理过户手续过程中，发现房屋价格又浮动了，于是导致反悔，以种种借口不办理过户手续，另一方起诉至法院。　　预防方法：对此，购房方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。　　
2、二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。　　预防方法：买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。　　
3、中介机构的不规范行为导致纠纷。由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提起诉讼。　　预防方法：买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。　　
4、缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。　　预防方法：购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。　　
5、涉宅基地房屋主张交易无效。房屋价值的上涨，同样还导致许多农民将宅基地房屋销售给城镇居民后反悔，从而起诉。　　预防方法：因为法律禁止城镇居民购买宅基地房屋，故而法官建议城镇居民不购买这类房屋。　　二手房交易是购房中最常见的，那么防范二手房纠纷也成为重要的一步。

可以简单地说，如果离婚双方通过协议的方式离婚，则夫妻双方在婚后购买二手房通常会进行平均分割，婚后属于共同财产，离婚会有离婚协议一人一半，假如男方要房则给女方一半房价，或者通过将房屋售卖后由双方平均分配售房款。