法律问答
找开发者买房子。 该开发人员是一家相对实力较强的企业,采购项目于2012年交房,现留有一些房间,咨询大楼销售处,其中一些房子说开发人员抵押工程队,工程队在他们那里卖,买卖时请开发人员买,全额返还 交易过程要更加谨慎吗? 什么?
其它
2020-04-03 07:06:32
律师解答共有2条
具体情况具体分析,例如,房屋买卖开发商逾期交房怎么办?
应注意搜集开发商延期交房的证据,保留延期交房的额外损失证据,还应注意诉讼实效,了解延迟交房退房条件,开放商延迟交付超过30-90天,买受人就有权要求退房,一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。
已经抵押的房子可以买卖,不过不能直接买卖。能买卖抵押房子的方法有:
一、提前还清贷款。房子只要还清了贷款,房主就可以取得房子的完整的产权。所以,申请人可以先还清房贷,注销房产抵押登记,再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的
合同
,房主还清贷款后,再办理
二手房
买卖的手续。
二、办理转按揭贷款。办理转按揭贷款方法是变更房产的抵押登记,将抵押人从房东变更为买方。转按揭贷款不需要自己筹钱还款,压力较小。
所以已经抵押的房子可以买卖的。不过若个人需要的额度不大,也可以考虑申请信用贷款,不用卖房子。终归房子的贷款还没有还清,等办理好相关的手续再卖房子,花费的时间也是比较长的。
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