我就是替人贷款担保5万额度，别个房产抵押，我贷款担保签名了，之后他人不还款，我起诉，如今支付宝钱包显示信息失信执行人，已所有执行，代表什么意思呢，金融机构的钱都被划走了，之前30多元钱也划走了，是一直失信黑名单银行黑户么？
抵押担保
2020-04-03 07:53:26
律师解答共有4条
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办理房产抵押需要对方配合，把房产证拿到房屋管理部门办理抵押登记，取得他项权利证之后抵押才生效，并不是不还债房子就属于抵押权人，抵押权人只是在法院执行该抵押物时有优先受偿权。利息可以是银行同类贷款的利率的4倍，超出部分法院是不予支持的。
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抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题，也不代表开发商实力不好，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
