我在租了一单间，是用木板隔断的那种，今天才发现原来租给我房子的不是户主，而是他先向户主租赁了套间然后又自己加了隔断租给我们的，现在真正的户主要求把隔断去掉，说是小区不允许这样加隔断，所以要求我们住隔断的都搬走，然而跟我签合同的说不用管，他们不敢拆，现在房管局的过来了说必须拆除，现在双方正在僵持着，我们在中间不知道该怎么办，我当时签的是一年的合同，这才三个月，我房租都交到9月份了，我该如何是好？如果真拆了我怎么办，没地方住了房租和押金会退给我吗？不退我该如何维权？
2018-09-17 11:11:21
律师解答共有3条
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租房子一般都需要签订租赁合同，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。日后发生纠纷也是需要按照租赁合同来处理，建议谨慎对待。
依据《中华人民共和国合同法》48条、没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任相对人可以催告通知被代理人在一个月内予以追认，被代理人不做表示的，视为拒绝追认。
合同被追认之前，善意相对人有撤销合同的权利，撤销应当以通知的方式作出51条、无处分权处分他人财产后经权利人追认，或者无处分权订立合同后取得处分权。 -
房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人 承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
