法律问答
我朋友有一套公寓出租,年租金14万,当时签了
租赁合同
并规定
违约金
。现承租者拒付租金,朋友要起诉。请问,除了索要租赁,违约金,还可以索要滞纳金补偿金之类吗?
2018-09-17 11:54:45
律师解答共有3条
《
合同
法》第214条规定,“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
”
因此,
房屋租赁
合同(包括定期租赁合同、不定期租赁合同以及续订房屋租赁合同)的最长期限均为20年。
只要合同中有约定的,就可以起诉要求违约金。
合同是合同各方合意的结果,合同一经签署并生效,就应严格履行,否则就应按合同约定承担违约责任。合同中的违约金条款就是为了防止一方违约而设立的,比如约定逾期支付货款的违约金多少或者违约金的计算方法,只要超过约定的付款期限付款就要承担违约责任,而不论其后是否继续履行了,二者是不冲突的。
房屋租赁违约金比例:
1、房屋租赁协议违约金应该付多少
违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
2、“不超过20%”,应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持
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