法律问答
您好,我目前经营一家干洗店,
合同
期为一年一签,今年12月9号合同到期,我转让过来时离上家店主的合同期还有8个月,现在房子快到期房东不在与我签合同。准备把房子收回给其亲戚开店。请问我该怎样维权?
2018-09-17 12:04:53
律师解答共有3条
房屋租赁
属于民事法律关系的范畴,适用《民法总则》、《合同法》等法律文件的规定。
民法中的重要原则之一是平等自愿、协商一致。因而,合同到期,即意味着
合同终止
,租赁关系结束。
这时候,也可由房主和房客按照平等自愿、协商一致的原则决定是否续租;能协商一致即续租,不愿意协商或经协商不能达成一致,就不续租。
如果双方在
合同履行
期间发生纠纷,或者在合同到期后就是否续租发生纠纷,应当协商解决;不愿意协商或协商不成的,一般可以向当地的区县级法院提起民事诉讼。
如果起诉,法院的判决结果大致如前所述。
《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的
租赁合同
继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”
所以,房东要收回房子对不对,要看你与原承租人转租时是否经过了房东的同意。
如果是经房东同意的,那么,应当继续履行原租赁协议,房东的的行为属于违约,你有权要求他赔偿你的损失。
如果是未经房东同意的擅自转租,那么,房东有权解除合同收回房子。你的损失只能找原承租人要。
在合同中写明了有转租权,转让时租客是不需要房东同意的,因为租赁合同中申明了租客有店铺转让权。不过,如果在实际要转让时房东不同意的话,租客就不能转让了,转让了就是无权处分。
这个房东不同意是一个违约行为,由于房东违约租客可以追究房东的
违约责任
。
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