您好，我有个问题想咨询一下，我租了个房子，当天看房和房东签了合同，傍晚给我钥匙我住进去，晚上发现有一面墙发霉长毛了，当时我去看房的时候没发现，因为有窗帘和床头、床头柜挡着，我疏忽了就没发现，房东也没和我说，当晚和房东电话协商退房退款，但是房东没给我信，三天后找我协商，但是还是没有结果，房东说是我违约了，要扣押金（一个月房租）我想问一下，我可以要求房东给我退全款和押金吗，这样做合理吗？
2018-09-17 12:31:11
律师解答共有3条
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押金，实务中也称保证金，风险抵押金等。是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣；债务不履行时，债权人得就该款项优先受偿。
给付押金的人，称出押人，一般就是债务人或第三人。受领押金的人，称受押人，他是债权人。 -
如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约；
押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金；
如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还；
法律依据：《合同法》第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
