法律问答
本人于今年一月租赁一苹果园,
合同
日期写得10年,由于今年行情不好,11月有向果园主提过明年不续租,园主就让我发朋友圈问问有没有明年要租的,我就发了,但无人问津,于是就没再提。12月,园主向我索要违约金,于是决定明年再看,先租着,但园主却以此为由锁了果园让我没办法卖苹果,甚至说如果我要继续租,要先交纳下一年的租金,否则就不开园门,可我今年的租金已经交过了,请问我可以起诉他吗?该以什么缘由起诉?
2018-09-17 12:31:07
律师解答共有3条
租赁合同:指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
租赁物须为法律允许流通的不动产和动产。
租赁合同为:双务合同、有偿合同、诺成合同。
租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件,当事人只要依法达成协议,合同即告成立。
租赁合同的内容:包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金以及支付期限和方式、租赁维修等条款。
租赁合同的期限:自续订之日起不到超过20年。租赁期限为6个月以下的,可以有当事人自由选择合同的形式。租赁期限6个月以上的,应当采用书面形式。为采用书面形式的,不论当事人对租赁期限是否做了约定,都视为不定期租赁。
租赁合同的种类:
(1)根据租赁物的不同,动产租赁和不动产租赁
(2)根据法律对租赁是否有特殊规定,一般租赁和特殊租赁
(3)根据租赁合同是否确定期限,定期租赁和不定期租赁)。
首先,租赁合同到期后双方未书面续约而保持租赁关系的,视为双方依据原先签订的租赁合同继续存在事实租赁关系,房东提出终止协议,承租人应予以配合,及时腾空归还;
其次,有关租金由于双方并未做特别约定,且你依然按照每月1500缴纳,房东收款后也没有异议,直至过了六个月提出解除合同时要求按照每月2000元补差价,没有依据,承租人可以拒绝;
再次,承租人不存在任何违约的情况下,押金应当于合同终止时及时退还承租人,否则,出租人违约;
最后,若出租人无理拒绝退还押金,承租人可以向法院起诉,也就是说,你有权借助法律手段维护自己权益,追回押金,同时主张按照银行逾期贷款利率计算利息。
继续租赁房屋租金需要与房屋原来的主人协商一致,如果不能够协商一致的话,那么就无法继续租赁
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