法律问答

尊重的刑事辩护律师，你好，是我预付定金购房，彼此根据中介公司签订合同，3个月内付请支付，产权过户，如今我订金付了，又不要想，恰好许多人要，我觉得让房主和买房子的人立即产权过户，从这当中我能把订金拿回家，我想问一下我怎么办好

刑事辩护

2020-04-03 16:09:58

买房合同中若有约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其合同约定。
如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金；双方都有过错的，按照各自过错程度分担。
违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
定金是有担保性质的，如果签署合同后，因为你的原因不能继续履行，那么无权要求归还。
夫妻双方协议离婚，并且就房产的归属，在离婚协议书中明确的予以约定，通常情况下依据该离婚协议书办理离婚手续后，该离婚协议书就发生法律效力，双方的约定生效。因为没有办理房屋过户手续，所以女方享有的属于债权，并非物权，不动产所有权的变更以房产登记为准。
建议双方办理房屋过户手续，这样就不会再有任何的纠纷。
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