半年前和美食城签订一年租赁合同，缴纳1万元押金，由于经营不善，半年到期打算退租，并要求对方退还押金，对方已合同预期违约拒绝，请问本合同是否存在预期违约，合同并没有约定违约所要承担的责任或者惩罚。在合同有一句话：在合同期内退租或者不再续租，在结清所有费用以后可以退还押金，目前所有费用都已经结清，请问怎么解决
2018-09-17 22:07:31
律师解答共有3条
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租房合同没到期是否可以退押金可以协商先协商。不能协商，看以下：
1、如果合同明确约定，承租人可以提前半月通知出租人解除合同，那么，不算违约；
2、押金一般是防止房屋损坏，水电费用未交而收取的，房东扣押金是不合法的；
3、如果合同并无此约定，提前解除合同，押金作为违约金不退。 -
租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。
如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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