1.我是商城小商铺的房东，与租金方于2015年2月签订了5年租赁协议，该商家同时租赁了与我商铺并排的另外几间门面，打通后整体使用。双方协议价格按第一年免租，第二年50元每平方，以后每年在上年基础上每平方加5元。并现场缴纳第二年租金。协议上因为当时并没有想清楚且对方口头承诺承担水电所以并没有押金条款。
2.今年8月是预订缴纳第三年房租日期，但对方以生意不好为由，要求降租到30元，还口头告知如果不干就去租更便宜的商铺，得知消息后，我通过商城联系上隔壁房东，他们也收到同样电话并意向性同意。无奈从长远考虑也准备同意，但是想再和对方再谈谈价格。
我的问题：协议是5年期，现在要改变协议内容，是以补充协议还是新签合同？该有什么样的条款来保证我的权益，并约束对方不能随意调整协议内容。如果没有押金条款，应该在违约条款中加入新的条款么？
2018-09-17 22:35:02
律师解答共有3条
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l、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉 -
租房押金一般是指房客与房东双方共同约定，实际押金一般不会超过两个月房租金额。对于房东有权利扣取押金吗这个是有特殊规定的：
1、租客没有按照合同约定时间退租
2、承租人没有定期上交租金租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金
3、承租人损坏属于房东所有物品爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏，如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人进行赔偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
