授权委托中介卖房 可是买家要从贷款银行必须要我先产权过户行吗

委托中介卖房需要注意什么事情
1、 委托中介是不要采取全权委托、独有代理的方式。对中介的授权进行限制。如代理出售房屋的底价，中介代理权有效期，签订合同或收款有产权人亲自确认方有效，不能按约定时间、价格出售房屋的责任，不通过中介出售房屋的情况下如何处理等约定明确。
2、 房屋权属证书有产权人持有。交给中介复印件，并在复印件上标明约束性语言。
3、 坚持交易时是三方共同确认。
4、 签署合同、文件不能留白。
5、 需要中介持有房款的，明确支付房款期限及延期付款责任。
6、 交易价格、中介费、契税承担等约定明确。对于卖房来说你是主角。你可以给中介提出你卖房的条件，比如：
1：税由买房者出；
2：房钱必须一次性付清；
3：中介费用必须在销售以后，拿到房款以后再给；比例就你和他讲了。
4：房子出售的手续一定要按照正常手续来，不能漏掉一个环节，怕以后出什么问题又来找你，买家肯定是同意的，就怕中介会有什么猫腻。
5：其他特殊要求就看你自己的了。
千万不要为了省钱，省事不走正规程序。

不能立即过户的房屋进行买卖，其风险是没有办法能够完全避免的，只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低：

1、卖方不配合或联系不上：不能立即过户的房屋签定合同并缴纳房款后，到过户的时间，房价有可能上涨，卖方到时有可能会不配合过户或根本联系不上。
规避方法：在签定买卖合同后，可以让卖方配合做一份委托公证书，将过户所需手续及程序全权委托给中介方或委托给买方信得过的人，这样就能避免卖方反悔不配合或联系不上的风险，需要注意的是，委托公证书一般有有效期，需在有效期内完成过户。
2、卖方经济、债务纠纷：由于房屋没有进行过户，当卖方出现经济纠纷或债务纠份时，债权人很有可能会申请财产保全冻结其名下资产，法院拍卖时会优先偿还申请财产保全人的债务，你的购房款由此有可能会没有保障。
规避方法：在签定买卖合同并支付房款后，可以将买方的房产在房管局做一份抵押登记备案，将房产抵押给买方，这样即使出现债务纠纷，法院拍卖房产，也会优先受偿抵押权人。另外，在签合同时，应当尽量打听和调查卖方的售房原因，若是因为外债等原因出售，就要特别注意这个问题。
3、卖方挂失房产证另售或一房多卖：由于房屋没有进行过户，即使收取了卖方的房产证，卖完全可以去房管局挂失房产证补办，现将房屋另行出售。
规避方法：房产证的挂失手续需要产权人先进行登报声明，30个工作日后再凭《遗失声明》去房管局申请补办手续，申请补办时房管局也会发布公告，报纸那么多家，我们不可能每一期每一家都去查询。
一般在房管局公开版报或官方上都会发布，购买这样的房产后，应当时时关注该房该产权人有没有进行该补办手续，一旦发现应立即去房管局进行阻止重新发证。

房子在按揭中也是可以办理过户手续的，不需要公证，按揭贷款中介房子过户方法如下：
买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；
买卖双方到银行签订贷款合同；
银行贷款审核通过后办理结清贷款；
结清贷款后在注销他权；
注销他权后办理过户手续；
过户手续办理完毕后把产权证交到银行；
银行放款；