我朋友的房地产生意，这可能是他借不起大笔钱，恐怕他不会还钱，让他写一个抵押贷款房和停车场的双重名单，所以现在利息不高，人们看不到也不接电话，我想告他什么证据或材料？
2020-04-05 10:04:26
律师解答共有3条
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根据我国《担保法》的有关规定，下列房地产可以设定抵押：
(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
(2)抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物;
(3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。 同时，下列房地产不得设定抵押：
(1)土地所有权;
(2)耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范Χ内的土地使用权除外;
(3)用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产;
(4)所有权、使用权不明或者有争议的房地产;
(5)依法被查封、扣押、监管的房地产;
(6)其他依法不得抵押的房地产。 房地产可以重复设定抵押。根据我国法律的规定，如果房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。也就是说重复抵押是允许的，但该房地产的价值要大于(或等于)它所担保的债权的总和。 -
正规民间借贷利率不得超过银行同期利率的4倍，超出即为高利贷，不受法律保护。也就是说如果你放高利贷 而借款人又没及时还钱，告到法院 即使法院受理了 也只能判借款人偿还你银行同期利率的4倍的利息，4倍之外的利息不受法律保护。
你的问题应该还涉及到法院判决的执行问题，如果你赢了官司，在其有可供执行的财产的情况下，可以申请法院强制执行，如果无财产可供执行，你可能仅仅赢了一纸判决。 -
当事人应该重点需要了解起诉时间点：
1、约定借款期限的，自借款期限届满之日起二年内起诉；
2、未约定借款期限的，诉讼时效从出借人知道或应当知道借款人拒绝履行还款义务之日起计算；
3、在诉讼时效二年内，中断时效的，自中断之日起重新计算诉讼时效。诉讼时效的中断情形主要有：要求债务人履行、债务人同意履行、达成协议等；
4、过了二年的诉讼时效，出借人能否起诉借款人。
可以起诉，但如果借款人提出抗辩，法院查明没有时效中断的情形，法院会判决驳回出借人的诉讼请求。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
