老师你好；
我是江西人，今年38岁，2012年用打工存下的所有积蓄，租个厂房办了个加工厂。当时跟房东签订租赁合同，是2012年5月至2017年5月，为期5年。由于厂房实际使用面积只有1200平方，不能满足当时需求。经协商在厂区内由我自己出资建造了1800平方，在合约期内由我使用，5年合同到期后，无偿归房东。在当时双方签订的租赁合同内都有注明；料想今年2015年开年，我看见厂房附近在修国道，开始我没在意，现在12月份了，公路快修到厂门口，我一打听才知道，这里的厂房，政府要征收；我的房东从来没告诉我，这里什么时间要拆迁。现在还要我交一年房租，否则要求我立即搬厂。没办法，我现在只有租一个月，付一个月房租。我工厂刚办才3年不到，很多事情才刚走上正轨。我一个靠打工起家的外地人，如果要搬厂，损失我无法承担。这几年的辛苦将毁于一旦。我文化不高，不懂法律；我想咨询一下，我这种情况，我该怎么办。如果搬迁我的投资有法律保障吗？

物权法没有规定厂房出租的期限，由双方协商确定，法律不做干涉。
　　《合同法》
　　第四条　当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
　　第八条　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
　　依法成立的合同，受法律保护。

租赁和出售对同一个人的，出售后租赁合同就无效了。房屋所有权归原承租人，之前出租人就没有再出租的权利
如果租赁和出售的是两个人，租赁合同对新房屋所有权人继续有效。
《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。
商铺租赁合同是租赁合同的一种。 　　租赁合同的种类 　　根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。 　　根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。
特殊租赁是相对于一般租赁而言的，指法律有特别要求的租赁，例如。房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。 　　根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。
当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。
但是，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受20年法定期间的限制。 　　所以，你所说的商铺租赁合同是定期的不动产租赁，商铺租赁合同到期后，出租人退回押金有权不再跟你续签。