您好，我租了一个店面，合同签的两年，租金年交，现在一年快到期，生意惨淡不想再租，找房东协商不成，说他是租我两年的，让我自己处理，按合同来。可我已经不会再租，房东可能会走法律途径要赔偿，合同上没写违约赔偿事宜，写了第二年房租数额，租房时压金我交了3万，请问这种情况我需要承担什么责任？或者什么赔偿？谢谢！
2018-09-18 07:33:00
律师解答共有3条
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租房合同的租金主要是出租人与承租人达成意合，靠合同来约定。目前没有法律或规范性文件来规范，而且这涉及的物价的变化与房屋出租市场的变化，存在着明确的不可知性与不可预见性，很难予以法定的规范。
但当事人可以在合同中约定方式：比如：定期递增，按一定周期比照经济增长比率适当增长（但须承租人的同意并明确约定）；随行就市适时调整合同约定的租金额度，如果市场发生了明确变化，合同当事人及时协商达成新的租金标准；参照同地区、地段、同水平的租金进行调整。
主要是约定明确合同的变更与解除合同的方式与责任（比如双方协商不成时给予相应的，特别是合理的预备期的时间后解除合同）。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
