法律问答
冯某与张某口头约定将一处门面房租给张某,租期2年,租金每月1000元。
合同履行
1年后,张某向冯某提出能否转租给翁某,冯表示同意。张某遂与翁某达成租期1年、月租金1200元得口头协议。翁某接收后。擅自拆除了门面房隔墙,冯某得知后欲收回房屋。根据
合同
法规定,下列表述中,正确的是( )A 冯某与张某间的
租赁合同
为不定期租赁。 B 冯某有权要求张某恢复原状或赔偿损失。 C 张某将房屋转租后,冯某有权按每月1200元向张某收取租金。 D 冯某有权要求翁某承担违约责任
2018-09-18 08:19:27
律师解答共有3条
首先,若您的门面租赁合同中约定“不能转租“,承租方是不能转让该门面,否则就构成违约行为,需要对合同相对方负合同所约定的责任。承租方如果想转租房屋,需要征得产权人的同意。
我国《合同法》第二百二十四条明确规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
其次,从法律上看,转让是所有权,转租是使用权。但在实践中,很多商铺说转让,其实际意义也是转租而并非法律意义上的转让。
1、乙方能否转租要看合同是否约定,如约定不能,可解除合同
2、如合同未达到解除的条件,你违反合同,乙方可要求赔偿损失,如都有违约,按违约程度
3、违约损失难以计算,且有弹性,法律上分直接损失,主要指装潢这块、还有合同履行可期利润,当然这个很难计算,还要考虑租金与损失之间的比例,对方如以合同履行可期利润来主张损失,你可抗辩。
您好,
1、我国《合同法》第二百一十四条:租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的, 超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订合同,但约定的租赁期限自续订 之日起不得超过 20 年。租赁期限50年是无效的。
2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意,可以解除。
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