2012年10月我与出租方签订了房屋租赁合同,约定租赁一间面积为275平方米的商铺用于餐饮经营.该商铺租金为140元/平方米,由于签订时该商铺尚未竣工,双方合同内约定注明出租面积以双方实测为准. 后甲方于2013年1月交付该商铺,我进场装修至2013年5月开业,我正常缴纳各项费用至2014年6月底,此时我经过测量发现商铺面积不足220平方米,遂与甲方进行沟通,希望甲方按合同履行双方实测的约定后继续交租,后由于甲方办事效率十分拖沓,至2015年12月甲方才通知我测量结果为252.8平米,但是此事我并不知晓,甲方在此期间并未进行面积测算,也无法提供相应的证明文件. 2016年4月甲方在未进行任何催缴的情况下约谈我,要求我按252.8平方米缴纳租金,由于差额过大,我持有异议. 由于合同内重大条款发生变化,我要求签署补充协议予以说明,甲方要求我先缴纳租金后签署协议,由于甲方信誉不良(之前就有过收了钱然后翻脸不认的事情),我要求待补充协议签署生效后及缴纳全部租金. 现在甲方不愿意等协议生效再让我交钱,我认为甲方根本没有签署该协议的诚意,我现在想起诉甲方违约,合同无效,要求甲方赔偿我的损失. 请问
2018-09-18 08:20:48
律师解答共有3条
-
出租人提供的出租房屋，要有房产证，不存在产权纠纷，或所有权人同意转租，主要是符合与承租人签订的租赁合同约定的用途，
承租人只能用于居住、领取营业执照合法经营：开设商店、加工生产商品、仓储等；不能利用租赁的房屋实施违法犯罪行为，如：制造毒品、违禁品；容留卖淫嫖娼、吸毒人员；开设赌场等，
还有要约定清楚，是否可以转租。 -
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 第三条 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 第四条 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
