法律问答
今日和房地产商签署了一份铺面订购合同书,并交纳了五万元订金,之后回家发觉手里的合同书房地产商并沒有签字盖章,但房地产商手里的这份盖公章了,再加经济发展缘故,不愿买来,想退还订金,我想问一下定金能退回家吗?
2020-04-05 16:42:38
律师解答共有3条
你好,,如果约定的是定金,除了协商一致外则不可以退回,,如果是订金,购房者在支付订金后,不购买预订房屋的,订金按预订协议约定的办法处理,但属下列情况,
房地产开发
企业应当全额返还购房者支付的订金:
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。另一方面,定金作为
合同履行
的一种担保,
《担保法》中规定:
担保合同
(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。
换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的
民事责任
,而不是没收或双倍返还定金了。
没有明确约定定金,可以主张对方返还部分的钱款,协商不成,到 住房和城乡建设局 投诉不成,到法院起诉解决。
法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
合同签了订金可以退吗
21015
沈碧云专职律师
广东华商律师事务所
购房合同可以让家人代签吗
01:29
2345
签了认购协议定金可以退吗
4195
签订房屋认购协议定金能退吗
5110
您好,我想问一下现在我定了一套房屋,交了一万块钱订金,签的认
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当
人咨询过
继续咨询
沈碧云专职律师
广东华商律师事务所
合同签了可以退钱吗
02:04
2345
买房订金与定金的区别
订金合约
你好,购房交了1万订金,后边又签了合同补充协议房地产商沒有盖
最高人民法院2012年6月5日公布的《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释【2012】
人咨询过
继续咨询
交了1万的定金,签了一份商品房认购协议,只签字没盖章,开发商
1、如果已经签订定金合同的,合同有明确规定的,以合同为准; 2、如果没有签订定金合同的,一般默认
人咨询过
继续咨询
安置房赠与他人要交税吗
安置房申请
5
装修保证金协议怎么写
房屋装修合同
5
农村建房,批地基的政策是什么?
向当地的政府反映
人咨询过
继续咨询
装修补充协议怎么写才有效
房屋装修合同
5
是否需要在农村盖房子,然后在房子旁边盖厨房?
要看当地的政策的
人咨询过
继续咨询
小区停车位没交钱物业有权利买吗
小区车位所有权
8822
我有一个老房子基地,我能在新地方盖房子吗?
政府有权随时征收回地吗?那我能有赔偿吗
什么情况下可以退房
退房
11410
公租房申请条件有哪些
公租房
11733
许多树木已种植在土地上。你现在能盖房子吗?
您好,要看当地是否允许
转让一栋95平方米的房子要多少钱?
您好!结合年限,面积等,如需更多帮助,可以查阅我们的购买二手房全程法律指导及风险防控法律服务产品
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
黄南律师
河南县律师
尖扎县律师
同仁市律师
泽库县律师
西宁律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权