法律问答
你好!二手房买卖中的买方,经中介协助与卖方签
合同
了,卖方夫妻全都到场签字了!现卖方违约不想卖方了,也不想按合同约定的支付
违约金
,现想走司法诉讼,有什么好建议吗?
2018-09-18 08:41:10
律师解答共有3条
1,房屋买卖在规定了违约金的情况下,如果购买方违约,则由房屋出售方没收违约金;
2,如果是房屋出售方违约的,则双倍返还购买方的违约金;
3,买卖双方可以自行协商,在协商不成的情况下,可以参照民事纠纷来处理(向被告住所地人民法院起诉)。
二手房合同签订后卖方违约,买方可以要求承担
违约责任
。
违约责任的承担方式有以下几种
(1)支付违约金.违约金指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。
(2)损害赔偿.损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿。
(3)继续履行.继续履行是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
承担违约责任的方式
1、继续履行合同。
2、支付违约金。
3、赔偿损失。
4、履行
定金罚则
。
【定金罚则】《合同法》第115条:当事人可以依照《
中华人民共和国担保法
》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
除了上述前4种方式以外,当事人还可依照法律规定或合同性质采用其它的救济措施。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
二手房买卖合同怎么约定违约金
2529
我是二手房卖方,在中介签了房屋买卖合同并收了买方定金。但乙方
租房不退租金,具体要看和房东签订的合同,如果合同上明确约定了未到期不能退或者提前退房不能退押金,退押
人咨询过
继续咨询
谢国洪律师
东莞市启明律师事务所
二手房交易合同注意事项
02:19
2345
买卖合同签订后卖方违约怎么办
民法典
662
二手车合同签了违约金多少钱
民法典
2114
二手房买卖,买方违约,买卖双方已经签订解约合同,卖方还能起诉
二手房买方违约该怎么办, 一、二手房买方违约该怎么办 1、在与二手房房主签订购房合同时,购房
人咨询过
继续咨询
高庆萍律师
河北九度律师事务所
二手房交易合同注意事项有哪些
01:28
2345
中介合同违约赔偿标准
民法典
787
二手房买卖通过中介签了定金合同,买方付定金两万压在中介方,现
买卖合同的签订方应当是买方和卖方,合同可以约定房款总额、付款方式、办理所有权转移登记的时间及出卖方不
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
3175
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
2285
手机发送的手机合同期还没到,手机能卖吗
您好,建议及时报警处理
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1645
在化妆学校交了学费签了合同,学费还能退吗?
可以协商解决,协商不成,根据协议的约定处理
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1500
合同约定是否优先于法律规定
合同约定优先。操作建议:1. 审查合同条款,确保内容合法、公平;2. 如遇冲突,先按合同约定执行;3
判决抵押无效如何处理
抵押担保
1240
并支付了一定的费用,现在不想去收费能退吗?
你好,按照合同约定处理
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
1195
驾校签订的不退费合同。不愿学习可以退费吗?
可以与对方协商解决,看是否能退
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
青岛律师
青岛找律师
青岛合同纠纷律师
青岛合同违约纠纷律师
青岛合同审查律师
青岛借款合同律师
青岛买卖合同律师
青岛租赁合同律师
即墨区律师
胶州市律师
莱西市律师
平度市律师
市南区律师
市北区律师
黄岛区律师
崂山区律师
李沧区律师
城阳区律师
青岛房产纠纷律师
青岛公司法律师
青岛合同纠纷律师
青岛婚姻家庭律师
青岛交通事故律师
青岛劳动纠纷律师
青岛刑事辩护律师
青岛债务债权律师