法律问答
我和开发人员有贷款关系,所以我把钱借给了开发人员。 开发人员在家做了
预告登记
作为抵押。 两年多了,不还钱也不卖。 最近,我说了塞进我家的是恋爱家。 我该怎么办?
其它
2020-04-05 19:13:55
律师解答共有3条
拆迁有
抵押权
的房屋如何补偿 迁设有抵押权的房屋,抵押人与抵押权人应当按《上海市房地产抵押办法》的规定,就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商,并向拆迁人提交有关书面协议后,被拆迁人方可取得补偿款或者安置房屋。 抵押人和抵押权人达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿,并将补偿款向公证机关办理提存。
银行单位是不可以拍卖抵押房产的,但银行可以通过诉讼法院进行迫卖房产的。
如果房产抵押贷款人,在贷款期限到达后,没有如果期归还贷款,银行会出通知限期还贷的。如果 在通知期内仍然没有还贷款,甚至继续超期不还贷。
这时银行会通过法律手段进行,进行查封房产,如果仍然限期不还贷款,就可以通过法院进行强制拍卖了。
房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产
物权
时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
通过以上解释可以看出,房屋预告登记只是预告登记物权,而不是抵押权,因此,不存在是否可以优先受偿的问题。
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