我与妻子在婚姻生活续存期内选购了一套商住楼，选购行为主体就是我和妻子两个人。现阶段还未办不动产登记证。离婚协议书里注明了离婚之后这套房地产归女性全部。现将想我想问一下下诸位刑事辩护律师：1：是不是能够 根据公正的方法，未来申请办理不动产登记证的情况下立即只写上妻子的名字。2：假如方法1不好，拥有离婚证书是不是能够 圆满申请办理不动产登记证。感谢诸位。
刑事辩护
2020-04-05 20:33:00
律师解答共有3条
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房屋所有权的产权变更是以房屋产权的变更登记为标准的，只有房屋所有权证上面的名字的变更才具有合法的公示力，可以对抗任何人，而公证只能公证一种变更的意向，并不代表房屋产权的真正转移。
公证证件之类，一般只是证明其证件属实或者复印件与原件相符。
不能证明住房的产权归属。住房产权属于谁，还是看房产证的登记人名字。 -
通常情况下，遗产继承公证的办理需要下列材料：
1、被继承人的死亡证明。
2、被继承人遗留的财产证明。
3、继承人的身份证明。包括：身份证、户口簿。
4、亲属关系证明。一般由被继承人或继承人档案所在单位人事部门证明，也可以由以上主体所在地公安机关证明。居民可以由居委会和街道办事处证明。村民可以由村委会和乡(镇)政府证明。
5、继承人放弃继承权的，由放弃继承的继承人亲自到公证处办理放弃继承权声明书公证。
6、继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理继承的，应当提供经过公证的委托书，委托其他人代为办理。
7、被继承人父母已经死亡的，应提供公安机关出具的死亡证明。
8、遗嘱继承的，应当提供合法、有效的遗嘱。 -
《办理继承公证的指导意见》 第十五条第四项 除《公证法》和《公证程序规则》规定的不予办理公证的情形外，有下列情形之一的，公证机构不予办理遗嘱继承公证：
（四）继承同一遗产，遗嘱继承人中有人未提出公证申请且又未作出放弃继承表示的
第十六条第三项 除《公证法》和《公证程序规则》规定的不予办理公证的情形外，有下列情形之一的，公证机构不予办理法定继承公证：
（三）法定继承人中有人未提出公证申请且又未作出放弃继承表示的。 综上，无论是遗嘱公证还是法定继承公证中，如果法定继承人中未到场提出公证申请或未作出放弃继承表示的，公证处是不能办理继承公证的
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
