重庆拆迁，爸爸和爸爸的亲妹妹各分一套房，人们的房屋是妈妈的姓名，六月份已卖，爸爸亲妹妹的房屋姓名是他亲妹妹和爸爸的，已拿红本子，所有都满2年，孩子户下没房屋，如今提前准备买房子，写哪家人名字算不上二套房？尽可能写老年人的姓名，也有，全款买房买，没借款，如今买算二套不？
拆迁补偿
2020-04-05 20:52:50
律师解答共有2条
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可认定二套房
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮
1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 解析：根据银行现行政策认贷又认房，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调
1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
