法律问答
你好,我最近买了一笔二手房地产交易,要注意什么问题?
2020-04-07 06:28:53
律师解答共有3条
买小产权房签订
合同
注意事项:
1、合同双方当事人
2、标的
3、房屋的价格及付款时间约定
4、交房期限
5、权利担保
6、违约责任
7、合同双方认为应当约定的其他事项
小产权房子是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,按照法律规定是不可以买卖交易的。
没有取得两证的房屋法律规定不准上市,若是买卖的话单靠签订
买卖合同
不能保证购房者权益,风险很大;对法律明确规定不准上市的房产,建议放弃交易。
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
签二手房居间合同要注意什么问题
2422
高庆萍律师
河北九度律师事务所
二手房买卖有哪些注意事项
01:22
2345
小产权房买卖要注意什么
1262
二手房交易流程是怎样的?二手房交易要注意哪些骗局
二手房交易流程
准备购买二手房,业主只有一个房地产登记册,没有房地产证,你能
在二手房买卖过程中,必须遵守下列规定: 1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同
人咨询过
继续咨询
高庆萍律师
河北九度律师事务所
二手房交易合同注意事项有哪些
01:28
2345
二手房交易流程及注意事项
35966
你好,我现在准备买一套二手房,需要办理及注意一些什么问题呢?
“二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为,因此对比开发商出售的 商品房,在交易的复杂性上,它的难度可
人咨询过
继续咨询
你好,我要买一个二手房,我该注意什么问题
2010年4月、6月,国家部委分别颁布实施了国十条、京十二条、三部委二套房标准等一系列调控政策。如果
人咨询过
继续咨询
开发商违约退房退利息么
退房
5
离婚的安置房怎么申请
安置房申请
4828
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
人咨询过
继续咨询
装修合同定金是多少
房屋装修合同
5
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
人咨询过
继续咨询
二手房违约金赔偿标准
二手房违约
5
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
公租房可以出售吗
公租房
5
农村唯一自建房卖了还债可以吗?
根据新政策可以拍卖的
小产权可以抵押贷款吗
小产权房
5
农村自留地上可以建房吗
农村自留地可以建房,但要符合条件且经过法定的程序。在符合宅基地的申请条件,且经过乡镇和县级相关部门批
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
延安律师
安塞区律师
富县律师
甘泉县律师
黄陵县律师
黄龙县律师
洛川县律师
吴起县律师
延长县律师
延川县律师
宜川县律师
志丹县律师
子长市律师
宝塔区律师
西安律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权