房本有抵押借款，屋主因欠债起诉，屋主全部帐户冻洁，因唯一居所人民法院没封房屋！如今屋主想卖出房屋还起诉人的钱和住房贷款，不然没法结清负债，该如何实际操作算不上不法迁移资产？

债务人有隐匿、转移财产等行为的，债务人或者债权人是否可以向法院提起破产申请，在司法实践中是经常要遇到的问题。　　最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》(以下简称《规定》)第十二条规定：“人民法院经审查发现有下列情况的，破产申请不予受理：
(一)债务人有隐匿、转移财产等行为，为了逃避债务而申请破产的;
(二)债权人借破产申请毁损债务人商业信誉，意图损害公平竞争的。”第十四条规定：“人民法院受理破产申请案件后，发现不符合法律规定的受理条件或者有本规定第十二条所列情形的，应当裁定驳回破产申请。”依据这两条规定，债务人有隐匿、转移财产等行为的，债务人或者债权人不仅不可以向法院提起破产申请，而且法院已受理的也要驳回。　　对于债务人有隐匿、转移财产等行为的，债务人或者债权人是否可以向法院提起破产申请的问题，企业破产法没有直接规定。但法学界认为，从企业破产法相关条款规定看，债务人有隐匿、转移财产等行为的，债务人或者债权人应当可以向法院提起破产申请，同时法院也不应当以债务人有隐匿、转移财产等行为为由，裁定不受理破产申请或者受理后裁定驳回。　　在《规定》中之所以有“债务人隐匿、转移财产的，法院不应受理该破产申请，已受理的也要驳回”的规定，原因在于，《规定》中自始至终没有清算组有权追回债务人隐匿、转移财产的明确规定。在此情形下，债务人有隐匿、转移财产的，法院只能是不受理破产申请，以及已受理的也要驳回。

根据《中华人民共和国婚姻法》规定：第四十七条　离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
人民法院对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。因此，离婚时，男方转移夫妻共同财产的，分割夫妻共同财产时，对男方可以少分或不分。

当事人债务无法还清，若有保证人的，债权人可以向保证人追偿。保证人承担债务需要注意一下要点：
1、在借贷合同中应当注明是保证人，否则除非有确切证据事实可以推定其为保证人，债权人不得要求其承担保证责任。
2、保证人承担的债务不得超过债务人本身承担的债务，但是可以比之少。而且，担保合同从属于借贷合同，借贷合同无效，担保合同自然失效。
3、保证人有多个的，如果有约定担保份额，按照约定承担；没有约定份额的，则承担连带责任。
这决定保证人内部如何追偿。
4、明确约定为债务人不能还债时才承担责任的，为一般保证，可以要求债权人先起诉债务人，而没有约定为一般保证时，债权人可以任意选择起诉债务人还是保证人，无需先起诉债务人。
5、超出保证期间不再承担保证责任，如果不知道而代为还债了也不能要求债权人还，因此要注意了。
6、债务人、债权人私自变更借贷合同主条款的，保证人不再承担保证责任；债务人未经保证人同意转让债务的，保证人不再承担责任。