律师你好：我有个房贷问题要咨询。05年一月起，我老公开始房子的商业贷款还贷，每月三千三多。我是教师，但由于买房时我们还没领结婚证，我的住房公积金贷款没有用。目前贷款已还了2年差一个月。我想请问，可不可以把商业贷款改成我的公积金贷款呢？谢谢 律师你好：<p>我有个房贷问题要咨询。05年一月起，我老公开始房子的商业贷款还贷，每月三千三多。我是教师，但由于买房时我们还没领结婚证，我的住房公积金贷款没有用。目前贷款已还了2年差一个月。我想请问，可不可以把商业贷款改成我的公积金贷款呢？谢谢
2018-07-04 08:21:17
律师解答共有3条
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如果办理贷款的住房为商品房、二手房，个人需要缴纳两部分费用：担保中心收取的个人住房贷款担保费用，担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。由康正宏基房地产评估有限公司收取的所购房屋的房屋评估费。
如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。收费标准同上。 -
可以转为公积金贷款。但是不是所有的城市都支持，例如，，上海，广州，天津，成都不可以办理商业贷款转公积金贷款，南京，武汉，深圳可以办理。根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，应具备以下6个条件。
1.在当地正常缴纳住房公积金。
2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。
4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用记录良好并无逾期行为。
5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。
6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
