法律问答

2007年和前恋人联名买房，钱是我出的，包括首付在内。一直以来我都在提供资金，但是也没有做住宅生产证。现在我想结束这件事。主要是两件事，做房地产证明书需要注意什么？原来她也有50%的权益？如果不拿出证据就卖的话，法律上需要注意什么？

其它

2020-04-07 12:15:13

根据《物权法》和《婚姻法》规定：不动产所有权一般以登记的为准，但有其他证据证明登记的和实际所有人不一致的除外。既然你们是在婚前共同购买，其做了财产公证，那么该房屋就属于共有，该协议一般是推翻不了的。
婚姻法规定婚前财产属于婚前个人所有，不已婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，借条是有效的，可以要求偿还。对于赠与，首先需要赠与人的意思表示，且受赠人同意受赠的表示，二者缺一不可。
担保借款需要房产抵押的，应当到房产所在地房管部门办理抵押登记手续，否则不产生抵押权。具体抵押担保手续是，办理抵押登记手续后房产证应当保管在房管部门，房管部门为抵押权人即担保公司出具房屋他项权证（记载登记内容）即可。
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。因此，在开开发商出于自身的原因违约的情况下，买受人可以要求开发商承担违约责任。
违约金当事人有约定的从其约定，无约定的按法定。
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