您好！我想问一下我买了一套房屋，交了首付50%，因为房地产商缘故迄今贷不上款，拿不上锁匙，缘故是房屋被质押，到现在早已三年了，我是不是能够法院强制执行，现的知房地产商有改住宅小区地下停车场，是不是可以用该停车位保权？感谢！
其它
2020-04-07 22:25:06
律师解答共有3条
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登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验以下文件：
1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明材料;
2、抵押登记申请书;
3、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
4、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料;
5、可以证明抵押房地产价值的资料;
6、登记机关认为必要的其他文件。 -
实际中，在购买房产的时候，会出现不靠谱的开发商，但是只要你确认房子没有被抵押的情况就可以了。而且，在交付房款之后就要及时要求开发商协助办理过户，要是在约定时间内还不肯去办的话，那么你就可以要求开发商给逾期办房产证的违约金。
不过，要是你碰到的开发商隐瞒房子被抵押的事实，你因此造成的损失可以要求他赔偿，数额较大的，建议可以找个律师帮忙。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
