法律问答
她买房子的时候,她说有2万到10万,有很多特许权,收据是我们没有注意到的,几天后,我们曾经交出3万栋房子,然后要我们签
合同
,但现在我们不想买这个,这5万可以回来?
2020-04-07 23:43:28
律师解答共有3条
按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。如果买方无正当理由违约定金不退,卖方违约双倍返还定金。
1.如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金。
2.如果双方在规定的期限内,正式签订合同,则定金在买方履约后,可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中,一方违约的,适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3.如果双方都不存在上述第一项的违约行为,仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。
4.如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件,如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成,视为违约,买方违约的,定金不予返还;卖方违约的,应双倍返还定金。
解答如下:
1、定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。例如,对立约定金,当事人可以约定在正式订立主合同后,定金不予以返还,而是转而用作违约定金;对于成约定金、证约定金,亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质。
2、在有些情况下,即便当事人未约定,也可以推定定金兼具约定性质以外的其他性质。如违约定金、解约定金和成约定金合同,是主合同的从合同,而从合同存在必能证明主合同的存在,故上述三种定金当然同时具有证约定金的性质。
3、当事人未对定金性质作出约定时,应当作出相应的推定。一般情况下,应当推定该定金仅具有定金的一般性质。根据《担保法》规定的立法精神,我国的交易习惯以及司法实践的普遍认可,我国定金的一般性质应当为违约定金。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
购房中介费什么时候交
28481
买房时卖楼的女性说2万元10万元,还有很多优惠。 那时的收据
加盟交付的定金是不可退还的。定金合同从实际交付定金之日起生效,所以合同当事人应当在定金合同中约定交付
人咨询过
继续咨询
王婷婷律师
北京市隆安律师事务所上海分所
假离婚买房犯法吗?
02:25
2345
10万车贷三年要还多少利息
车贷利息
2020年买房首付一般是多少
买房首付
齐冬梅律师
河北金龙律师事务所
协议离婚手续费是多少?
01:41
2345
买车交了预付款一定退吗
9496
请问,买房前2万,必须进行任何协议,没有证明书。 在签合同之
如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力
人咨询过
继续咨询
您好,请问我交了2万订金,可是我没签合同,要怎样我那2万,才
应比照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
950
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
650
兑店前录音过后签订合同算么
法律分析:原则上,在存在前后合同的情况下,我们都是要根据协议内容确定,一般以在后合同约定为准。在
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
455
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
395
合同中写收到现金合法吗
您好,请问签的是什么合同
判决抵押无效如何处理
抵押担保
285
服务合同纠纷包括哪些
服务合同纠纷的法律规定:依据我国现行《民法典》的相关规定,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
310
家里老人签订了一份合同,是否方便帮忙看看呢
老人,属于完全民事行为能力人,如果双方当事人对此认可,该合同签订后,就是有效的。但要排除老人被欺诈,
驾校合同写的,不退学费合法吗?
你好,建议协商处理
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
德阳律师
广汉市律师
罗江区律师
绵竹市律师
什邡市律师
中江县律师
旌阳区律师
成都律师
泸州律师
绵阳律师
内江律师
南充律师
宜宾律师
达州律师
眉山律师
凉山律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权