我想问一下本人与装饰公司已签立房子装修合同书 但工程施工時间未写 如今碰到的难题是 物业管理不允许装饰公司入驻缘故是该办公室装修别的小区业主房子时砸了承重梁 如今我要室内装修缺由于进不去场拖延时间 怎样能解除合同不损害交纳的订金

银行装修贷款要求的资料和条件通常如下：

1.借贷者有当地常住户口并有合法有效的身份证实。
2.借贷者在当地有合法稳定的收入。
3.能向贷款机构提供有效的个人资产证实、银行对账单、税务单等资料。
4.对装修的房屋提供有效的购房证实、房屋买卖合同等。
5.满足银行规定的另外的条件。

房屋装修签订合同之前要注意如下内容：　　
1.拒绝以不赚钱，打折优惠为名招揽业务的单位或个人。　　
2.家庭装修应有造价预算的程序：材料费、施工费、管理费、利润等都应该明确，而没有信誉、质量和服务保证的装修公司或施工队往往采取“低开高走”报价的做法承揽业务。　　
3.警惕所选择装饰企业或个人偷漏工程项目。他们往往利用客户不懂装修，因此在施工项目单上有意漏项，到施工期间再增项增加报价。　　
4.拒绝材料以次充好。报价单上的材料与实际使用的不符，特别是基层采用伪劣材料以降低成本。或有意加大材料损耗，并借损耗之名加大工程量。　　
5.小心施工队减少施工程序、偷工减料以减少成本。如本该刷六道油漆的只刷两道，水泥以次充好，木质基层不作牢固与防潮处理，全部变成钉子连接，乳胶漆加水等。　　
6.用流行的套餐报价法蒙骗客户，看似科学，实际项目含糊。　　
7.装修前竭力吹嘘，承揽业务，装修竣工后，出现质量问题便逃之夭夭，质量和维修成了大问题。　　
8.不能因贪图小便宜而放弃原则，认真选择有信誉有实力的装修公司或者个人，尊重其劳动所得的合理利润。　　
9.要在合同签订前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服务项目，检查报价单所列项目的名称、材料、数量、做法、单价、总价，并要求设计人员提供“材料合格证书”报表。　　
10.注明增减项目等有关事宜，在施工图上注明详细的施工做法和材料品名，作为合同附件。　　
11.一定注明非业主意愿增加项目所需款项的比例，一般不超过10%。　　
12.与施工企业签订合同前，一定谈及自己聘请装饰监理的想法，如果施工方竭力抵触，业主就要格外当心。　　
13.不要依赖样板间，要以国家标准验收工程质量。最好选择企业前先看看“劣质工程展览”。　　
14.签订合同的当时一定要注明负责工程的工长姓名、籍贯，避免企业临时雇佣施工队。　　
15.前期付款的比例一定要尽量压缩，最好执行3331制，以使自己掌握主动。　　
16.向企业索要工商营业执照复印件，资质证明复印件，到建设主管部门或监理公司核查企业的合法性。　　
17.交纳设计押金时一定注明，“如果业主对设计方案不满意，应足额退还设计押金”。　　
18.最好采用几个设计方案由业主组合一套完整设计方案，有3～5个施工单位报价，业主自选。

签订个人房屋买卖合同注意事项：
1、必须确认房主真实身份。　
2、必须明确双方违约责任。
3、必须标明付款过户时间。
4、必须注明费用交接时间。
5、必须有代理费明细单。
6、买方必须见房主。
7、必须学会使用补充协议。