自然人与开发企业签订以转让房地产开发项目为内容的协议有效吗？

企业,转让，以外资企业股权转让为例，外资企业股权转让程序具体规定如下：　　
一、办事依据：　　《中华人民共和国中外合资经营企业法》及《实施条例》　　《中华人民共和国中外合作经营企业法》及《实施细则》　　《中华人民共和国外资企业法》及《实施细则》　　《外商投资企业投资者股权变更的若干规定》外经贸部、国家工商局[1997]外经贸法发第267号　　其他有关法律、法规　　
二、申办条件　　企业依法成立。　　
三、所需材料　　
1、企业关于股权转让的请示及其主管部门或镇同意申报的意见(原件);　　
2、企业董事会决议(原件);　　
3、转让方与受让方签订的股权转让协议(原件);　　
4、合同、章程相应条款的修改协议(原件)或新签的合同、章程(原件);　　
5、受让方营业执照(复印件)。受让方如为境外个人，需提供其有效合法证件;　　
6、受让方有效资信证明(原件)，如为外文应附中文译文(原件);　　
7、企业原投资者股权变更后的董事会调整成员的报告和新任董事的委派书(原件)及身份证明(复印件);　　
8、企业批准证书正、副本(原件)和营业执照(复印件);　　
9、如国有资产转让需提供资产评估报告，国资办确认书和国有企业主管部门书面同意的意见;　　
10、其他有关材料。　　
四、办事程序　　受理→协调→审批→发文→换证(换证后企业必须在30日内到工商部门登记备案)

例如：股份转让是指股份的持有人和受让人之间达成协议，持有人自愿将自己所持有的股份以一定的价格转让给受让人，受让人支付价金的行为。下面是关于股份转让协议相关范本的汇总，正规的股份转让协议法律效力更高。;　　股份转让协议书样本　　甲方(转让方)：　　乙方(受让方)：　　经甲乙双方协商，并经公司股东会批准，就有限责任公司(以下简称公司)股份转让事宜达成如下协议：　　
一、甲方将其在公司%的股份(人民币万元)，依法转让给乙方。　　
二、乙方同意接受该转让的股份。　　
三、转让价格为人民币万元，该转让价款乙方分三期向甲方支付，即在本合同签订之日支付万元，年月日支付万元，年月日支付万元。　　
四、甲方保证对所转让该公司的股份拥有完全的处分权(没有设置任何抵押、质押或担保等，并免遭任何第三人的追索)，否则，由此引起的全部责任，由甲方承担。　　
五、甲方应保证本股份转让协议生效之前该公司对外的债权债务作了详细介绍和说明，特别是会计报表等财务资料中没有反映出来的债权债务，甲方务必向乙方如实说明、不得隐瞒，否则乙方有权解除本股份转让协议，甲方对此承担赔偿责任。　　
六、因本协议引起的或与本协议有关的争议，由各方协商解决，协商不成的，各方同意由乙方所在地法院裁决。　　
七、本协议签订后，公司在10日内向工商行政管理机关申请办理变更登记。自工商行政管理机关核准登记之日起，公司向受让方签发《出资明书》，受让方成为公司股东，依法享有股东权利、承担股东义务和相关民事责任。　　
八、本协议一式三份，甲乙双方各持一份，报工商行政管理机关备案一份，自双方签字后生效。　　甲方(签字)：　　乙方(签字)：　　合同签订时间：　　合同签订地点：

;　　　　房地产转让合同书写　　所谓房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或其它合法方式将房地产转移给他人的行为，按《房地产管理法》的有关规定，房地产转让应当签订书面转让合同。　　房地产转让合同是指房地产的转让人与受让人为明确双方在房地产转让过程中各自的权利和义务而达成的书面一致意见。房地产转让合同的主体须是房产所有人;客体是土地使用权和房屋所有权。在房地产转让合同中转让的房地产交付给受让方，并将土地使用权或房屋所有权经以合法形式转给受让方，受让方的主要义务是接受房地产并向转让方付有关费用。　　在日常实践中，房地产转让合同中应具备下列条款：　　
1、双方当事人的姓名或名称、住所。如果订立房地产转让合同的当事人是公民，则应写明姓名，如果是单位，则应写单位的全称。但同时注意，单位应当是能独立承担民事责任的法人，有时为了联系上方便，写明地址、邮编、电话号码等。　　
2、房地产权属证书名称及编号。房地产转让时，转让人对其拟转让的房地产应拥有一定权利，也应当有相应的权属证书，如国有土地使用证、产权证等。为了避免将来产生纠纷和记录房地产权属的现状，就应当在合同中标明权属证书的名称及编号。　　
3、房地产的坐落位置、面积、四至界限。合同中应具体标明房地产的位置，同时还就标明面积的大小及四至界限，标得越细越好，以免纠纷发生。　　
4、土地使用权的取得方式、时间及年限。在合同中，应明确转让方土地使用权的取得方式，是通过出让而取得还是通过划拨而取得的，什么时候取得的，政府准允使用年限为多长等。　　
5、房地产的用途或使用性质。我国对于土地或房屋采用的是规划许可使用制度。一块土地，政府在进行规划时，便对其用途作了规定，使用者不得随意变更。因此为了避免纠纷的发生，在转让合同中要明确规定房地产的用途。　　
6、成交价格及支付方式。这是房地产转让合同的核心条款。成交价格就是转让房地产的价格，一般采用大写的方式，并应明确是以现金支付还是以支票支付;是一次性支付还是分期支付，支付的时间等等。　　
7、房地产交付使用的时间及过户时间。在房地产转让合同中，应写明转让方何时将房地产交付受让方。由于房地产是以产权过户形式来体现所有权的转移，所以在合同中应约定双方办理权属过户的时间。　　
8、双方的权利和义务。如转让方的主要义务是交付房地产，而受让方的主要义务是支付有关费用等。　　
9、违约责任。合同中应写明如果一方不履行合同，应承担什么样的责任，如支付违约金、赔偿损失、中止、解除合同等。约定违约金的应写明违约金的具体数额或计算方式。　　
10、双方约定的其他事宜。