你好：我2012年7月29日选购了坐落于河北廊坊三河市的一套房地产并付了一万元订金，签订合同时合同书上写着首付款40%，三十万，可是8月3日中介公司忽然告知我讲：金融机构现行政策今日改了，规定首付款50%，人们想终止合同，算人们毁约吗？订金能拿回家吗？
2020-04-10 20:27:16
律师解答共有3条
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定金是当事人约定一方在合同订立时或在合同履行前预先给付对方一定数量的金钱，以保障合同债权实现的一种担保方式。根据我国法律规定，定金合同属于从合同、要式合同、实践合同，同时，定金合同具有定金法则的效力。
根据定金合同纠纷经常遇到的有关问题，发生定金合同纠纷应按以下处理规则解决。 -
签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
