房屋交易成功了，卖方破产的房屋交易成功了，但卖方破产的财产权不归属
2020-04-11 06:10:26
律师解答共有4条
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购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。
如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权。
根据中华人民共和国物权法：
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 -
根据我国现有的法律规定和相房地产管理部门管理的规定，房产的归属以房产证上面的归属为准，这是大方向但是也有很多分支，比如你给我买房子，我把房产证给你，并且去房管局办理公证，你就可以自己去过户和处理这个房子了，而且房子的主人也是你，你也可以不去办理过户程序，但是其中有一个风险就是比如我跟人家债务纠纷的情况下，法院冻结我的财产，他是不会理会咱们做的公证的，还是会冻结你这套房子的，但是法院还是会承认咱们的买卖和合同的的有效性，你可以找我索赔。
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确认房屋产权的最直接办法是依据登记记载。
通过登记将不动产物权（房屋产权）的设立、转移、变更的情况向公众予以公开，使公众了解某项不动产上所形成的物权状态。登记制度对于市场经济秩序的建立和维护具有十分重要的意义。
它的作用在于，确定物权的归属，解决物权的冲突和保护交易安全。具体来讲，就是通过登记能确定某项不动产物权归谁所有，登记记载的权利人实际上就是对物权的归属主体在法律上的认定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
