法律问答
我租了一套房屋的一个单人间,房主把这套房屋分为了六七个单人间,在
合同
书上是一年的時间,随后如今房主把房屋转入他人开过酒店,只剩余我这一个屋子我还在住,如今危害来到我们的生活歇息,我想问一下我我能在合同书没期满和房主终止合同吗?房主不愿意该怎么办?预付款能不能要回?
其它
2020-04-11 13:10:33
律师解答共有3条
1、劳动合同期满时,用人单位同意续签
劳务派遣
合同劳动合同,且维持或者提高劳动合同约定条件,劳动者不同意续签的,劳动
合同终止
,用人单位不支付经济补偿;
2、如果用人单位同意续签劳动合同,但降低劳动合同约定条件,劳动者不同意续签的,劳动合同终止,用人单位应当支付经济补偿;
3、如果用人单位不同意续签,无论劳动者是否同意续签,劳动合同终止,用人单位应当支付经济补偿。
《城市房地产管理法》第七条
房屋租赁
当事人应当依法订立
租赁合同
。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;
(三)租金和押金数额、支付方式;
(四)租赁用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室内设施的安全性能;
(六)租赁期限;
(七)房屋维修责任;
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(九)争议解决办法和
违约责任
;
(十)其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被
征收
或者拆迁时的处理办法。
押金不是
违约金
,提前解除合同不能直接扣除。
之所以出租人要收取押金,是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用,为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿,才设定押金。
从这个角度讲,不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受以损害,押金都应该退还。
除非双方在租赁合同中明确约定,一方违约解除合同,以押金为标准确定约定的违约金数额。
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