农村的房子卖给了村里，合同约定了三年后给买家，现在我想退还给买家，好的，。
2020-04-11 15:31:30
律师解答共有3条
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一，拆迁购房退契税（地税）的比例，一般在
1.5%-3%之间，各地略有不同，以当地为准。
1，根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅
1.5%，高档住宅3%全部由买方承担；
2，地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房：
（1）住宅小区建筑容积率在
1.0(含)以上；
（2）单套建筑面积在144(含)平方米以下；
（3）实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以下(不同城市有不同的标准）。
二，办理退税需要提供的资料：
1，拆迁协议书原件（需加盖房屋拆迁管理办公室的签证章）；
2，被拆迁房屋的原房产证复印件；
3，被拆迁时获得补偿款的收款或付款凭证、身份证（属夫妻关系的需提供结婚证）；
4，退税的还应提供契税完税证、退税申请、退税人存折。 -
房屋租赁合同中的内容可以自行约定，但是不得违反正常的法律秩序：
出租人提供的出租房屋，要有房产证，不存在产权纠纷，或所有权人同意转租，主要是符合与承租人签订的租赁合同约定的用途，
承租人只能用于居住、领取营业执照合法经营：开设商店、加工生产商品、仓储等；不能利用租赁的房屋实施违法犯罪行为，如：制造毒品、违禁品；容留卖淫嫖娼、吸毒人员；开设赌场等，
还有要约定清楚，是否可以转租。 -
按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
