我本来打算买房子，但是另一方喊亲戚签合同，而且没有委托书，房子没有通过，我现在不要这个房子，如果另一方委托后，我可以因为没有委托书而撤销合同。
2020-04-11 17:48:59
律师解答共有3条
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有委托书能以委托合同纠纷起诉吗？可以起诉。原告提出合理的主张，是口头代理合同，还是有书面的代理合同？如何约定的？按约定对方违反了什么？请求对方承担什么责任？一般有委托书表明双方存在一个代理关系，还需证明如何约定和履行的。
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一、开发商有权主张解除合同，但是能不能解除不是他说了算。
二、这里开发商的理由究竟成不成立的，要分析两种情况：
1、如果双方在购房合同条款中，有写到：购房者XX天时间内不接房，致使开发商无法交付，开发商获得单方面的解除权。类似这样的内容，那么属于约定解除合同的情形，开发商获得解除合同的权利。
2、如果没有上述条款的约定，那么开发商只能在出现法定解除条件下才能单方面解除合同，这主要是涉及到法学理论，具体就不解释，分析案件的情况好了。
开发商在这里是不具体合同的法定解除条件。主要是他是债务人，而购房者也履行了主要义务（付款），这时拥有合同解除权主要是债权人（购房者）而不是开发商。开发商之所以笼统地以：“按《合同法》相关规定相关规定，合同无法履行”来解除合同，是因为他没办法找到理据。
三、其实开发商要与消费者单方面解除合同，这和庭上审的内容是一样的，但他不在庭上提出，而是私下解除合同，也不敢说违约，足以说明他理亏。 -
经劳动鉴定部门鉴定丧失大部分劳动能力的可以办理病退手续。
因病或非因工致残需具备以下条件可以办理提前退休（职）：
（1）经市劳动保障部门鉴定为完全丧失劳动能力；
（2）缴费年限（含视同缴费年限）满15年，且在职期间按规定足额缴纳养老保险费；
（3）男年满50周岁，女年满45周岁可办理退休；男未满50周岁、女未满45周岁，经本人申请可办理退职。
其退休（职）金按其距法定退休年龄（男年满60周岁，女工人年满50周岁，女干部年满55周岁）每提前一年扣减2%，提前时间不满一年的不扣减。病退人员达到正常退休年龄后，基本养老金不再重新计算。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
