法律问答

你好，因为我买了一套二手房，在房子买前，房子里有一个房客，有一个中介干预，当原房主签订协议后，在把租约转让给新房主之后，当我的房子被按揭购买时，请问我的房子抵押贷款给银行，房客现在不知道他解除租约的理由。

2020-04-11 22:15:37

房产抵押贷款后贷款还不上，用于抵押贷款的房产可能会被拍卖。《城市房地产管理法》第46条规定：“债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
”
1、当借款人换不上贷款的时候，贷款机构可以将借款人的房产进行拍卖，而拍卖所得的价款，用于偿还贷款。需要注意的是，如果所得的价款不足以清偿贷款，那么不足的那部分，贷款机构将追讨。
2、房产抵押贷款后贷款还不上会有什么后果？借款人不还的话，这一情况，会被如实的记录到中国人民银行的征信系统里。借款人今后申请信用卡，办理贷款都会被拒之门外。此外，对配偶的信贷也有影响
解除技术转让合同的条件：
1、当事人协商一致的，可以变更或解除合同。
2、因不可抗力致使合同履行没有可能的，可以解除合同。
在技术转让合同中，因不可抗力的侵害导致转让方关键资料丢失或导致技术无法使用的，或受让方因不可抗力的侵害导致无法使用转让技术或转让已经没有必要的，可以变更或解除合同。
原则上，因不可抗力导致合同解除或终止的，无须承担责任。
3、因一方违反合同致使合同无法履行或履行没有必要的，可以解除合同。
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。
　房屋抵押贷款还不上后果很严重：
　　首先，会产生罚息，任何贷款在贷款到期日未还款，贷款机构将会收取罚息，房屋抵押贷款也一样，罚息根据贷款利率的130%收取。
　　其次，会产生不良的还款记录，被纳入央行的征信系统中，影响个人信用，导致借钱方再贷款不易。
　　最后，若经多次催缴之后，仍未还的款，贷款机构有权将抵押的房屋进行拍卖处理，将拍卖所得金额用于还款，剩余的金额还给借钱方。
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谢国洪律师

东莞市启明律师事务所

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