法律问答
如果你需要用我的银行账户来帮你收钱,你有什么风险吗?
消费者维权
2020-04-12 09:14:57
律师解答共有4条
银行贷款流程:
1.向银行提出贷款申请,
2.银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;
3.开立个人活期存款帐户、签定借款
合同
等;
4.办理房地产抵押登记事宜;
5.银行放款 .
房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移
占有
的方式向
抵押权
人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产
拍卖
所得的价款优先受偿。
抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业
法人
、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。
1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续,且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前,根据法律规定,开发商只有在取得抵押权人(即贷款银行)书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人,否则,其转让行为无效。在此情况下,购房人与开发商签订的商品房
买卖合同
无效,购房人有权要求开发商返还已支付的购房款,并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。
2、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后,则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然,由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益,此时,开发商已无权再以自己的名义将
房屋抵押
,因此,购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则,可以要求开发商承担
侵权责任
并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。
抵押登记权的风险:
“一物多押”的风险。《担保法》第三十五条第2款规定:“财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个银行后,一旦破产倒闭,抵押房产将很难处置变现。
土地使用权的风险。银行办理房产抵押登记手续时,如果只是办理了房产抵押登记,而没有办理土地使用权抵押登记,抵押的房产将无法处置变现。另外,我国法律规定:集体土地不可以用来抵押。
因此,农村的集体土地如果用来办理抵押贷款,必须转化为国有土地。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
债务筹资有什么风险
3385
王丽玉律师
广东恩慈律师事务所
信用卡逾期不还会有什么后果?
01:31
2345
买卖自己银行卡是什么罪
14780
通过代理来注册公司需要注意什么?
公司注册代理
怀向阳律师
北京市盈科律师事务所
离婚需要走什么程序?
01:49
2345
公司法人是什么?当公司法人有什么风险
公司法人
如果你有借记卡,你需要什么材料上诉?你需要哪个部门?谢谢你
法律上,欠条反映的法律关系是债权债务关系,债权人要依法解决欠钱不给怎么办的问题面临两个关键问题,一是
人咨询过
继续咨询
如果离婚后你不动你的账户,你有什么要分享的吗?我能得到房地产
拆迁补偿按房产证还是户口本的问题,违法强征和违规强拆近年来并不少见,进行强征强拆一般是补偿问题协商不
人咨询过
继续咨询
你好,如果你离婚了,你能把你的账户转回去吗?
《中华人民共和国户口登记条例》规定: 第十条 公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
735
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
475
我在店里买了1000元的入门版,但他们说不能退款
你好,是否可以退款看合同约定,建议协商解决,如果协商不成可以向法院起诉。
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
305
商家给予赔偿,这合理吗?
消费者在购买、使用商品时,其合法权益受到损害的,可以向销售者要求赔偿。销售者赔偿后,属于生产者责任或
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
265
刚买的电动车没两天就坏了
你好,可以与商家协商处理
判决抵押无效如何处理
抵押担保
195
民法典关于欺骗消费者
欺骗消费者法律条款有《产品质量法》第五十九条、《广告法》第五十五条、《消费者权益保护法》第五十五条,
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
225
我在拼多多买了一件衣服,是否可以穿客户服务说可以穿,说不能穿
你好,是否可以退款要看商品是否有问题,另外还要看合同的约定。
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
乐东律师
乐东律师
海口律师
三亚律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权